המומחיות שלנו

הצטרפות לניוזלטר

המוטו שלנו

"בהחלט אין לנו רישיון לשקר או לגנוב-למעשה, אנחנו מחויבים שלא לעשות זאת-אבל יש לנו רישיון לשמור סודות עמוקים ואפלים שחשיפתם היתה מועילה לציבור. יש לנו רישיון לפעול למען השגת תוצאות, שאנחנו יודעים כי מבחינה אובייקטיבית תהיינה לא צודקות אבל מבחינה סובייקטיבית יועילו ללקוחות שלנו. במובן זה המטרה מקדשת את האמצעים, כל עוד האמצעים אינם בלתי הולמים כשלעצמם". ("מכתבים לעורך דין צעיר", מאת פרופ' אלן דרשוביץ).

עריכת דין בתחום השמאות ובדק בית

 

עברתם דירה?מזל טוב!ייתכן שלאחר זמן קצר תגלו כי קיימים בדירה ליקויי בנייה.

כגון: רטיבות,סדקים שנפערים בבית,קירות מתקלפים,ריצוף שמשנה צבע ועוד.

על מנת להימנע ממצב לא נעים זה, כדאי לבצע בדק בית, שכולל מס' פעולות מנע:

במועד מסירת המפתח,יש לערוך עם הקבלן פרוטוקול מסירה שכולל סריקה יסודית של הדירה (רצוי עם מהנדס),כדי לוודא שאין ליקויי בנייה ושהכל תקין.

חשוב לדעת גם כי אין לחתום על הצהרת היעדר תביעות מכיוון שיכולות להיווצר בעיות בעתיד אשר יחוייבו בתביעה.

להלן מס' קריטריונים שרצוי לבחון בעת קבלת הדירה:

1.רטיבות בקירות הדירה ובצינורות המטבח.

2. הברזים בבית תקינים וזורמים.

3.סימטריה אחידה בריצוף,לוודא שאין אריחים סדוקים.

4.צבע הקירות אחיד.

5.חשמל הפועל כראוי,וכל השקעים בטיחותיים.

6.דלתות וחלונות הבית תקינים ונסגרים כראוי.

במידה ומתגלים ליקויים נוספים מבניים/אסתטיים יש לדווח לקבלן,לאחר מס' חודשים יש לזמן איש מקצוע שיבוא ויבדוק את הדירה על ליקוייה וייתן חוות דעת.

לאחר מכן,יש לשלוח את חוות הדעת לחברה הקבלנית,ולדרוש ממנה לתקן את הליקויים אשר הוצגו בדו"ח.

אם מדובר בליקוי אסתטי בלבד אפשר לוותר על התיקון או לערוך מו"מ על פיצוי כספי.

במידה והקבלן מסרב לבצע את תיקוני ליקויי הבנייה,עומדת הזכות לתביעה משפטית נגד החברה הקבלנית,וזו תהיה חייבת לבצע את התיקונים הנדרשים או לשלם את עלות התיקונים שהדייר עצמו ביצע.

וכאן נכנס רובד חשוב בתהליך של רכישת דירה,חשוב ורצוי לקבל ייעוץ וליווי של עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין/שמאות על מנת לעקוף את כל המהמורות שעלולות לצוץ בדרך,ועל מנת לבצע את העיסקה על הצד הטוב ביותר.

לפני שמבצעים עסקת נדל"ן כלשהיא אנו נעזרים במתווך/בעו"ד שמייצג אותנו במהלך חתימת החוזים.עו"ד יכול לסייע  מלבד הצד החוזי גם בצד הקנייני של העיסקה ולוודא שאין חזקה משפטית על הבית או הגבלות כגון:משכנתאות ועיקולים,הוא יכול לעזור גם בבדיקת רישויים ואישורים הנדרשים לרכישה בטוחה של הנכס.

ולסיכום,כדאי ורצוי להזמין שירותי בדק בית לפני ביצוע עסקת נדל"ן אשר מאפשרת לנו לקבל מידע מפורט ואמין מצד שלישי שאינו בעל אינטרס על הנכס.

במהלך בדק הבית,מאותרים כל ליקויי הבנייה,הבטיחות והחריגות בבנייה,שימוש בחומרים שאינם במפרט וכו'.

כך ניתן להיכנס לבית בתחושת ביטחון מבלי לוותר על איכות החיים ולהסתכן בנזקים עתידיים.

 

 

 

הנני מסכים לקבל פרסומים.

מידע שימושי לעובד ולמעביד
נתון
ש"ח
יום הבראה - מגזר פרטי
378
יום הבראה - מגזר ציבורי
427
תקרת החזר הוצאות נסיעה ליום
26.40
שכר מינימום לחודש
4,650
שכר מינימום יומי-5 ימים בשבוע
214.62
שכר מינימום יומי- 6 ימים בשבוע
186
שכר מינימום לשעה
25

תגיות נפוצות